8 Steps to Home Ownership

你是否曾经对某件事如此兴奋，以至于你没有停下来思考为了实现最终目标而采取的行动? Whether you are an experienced home buyer and have been involved in multiple real estate transactions; or you are a novice buyer and all you can think of is owning a piece of Texas. 这篇文章提供了当你在寻找你的天堂称为家的时候，你可以遵循的步骤.

What does the home buying process look like in Texas?

Step 1:

Get all your finances in order. 整理好所有的财务状况将有助于确定家庭预算. Take the time to determine annual income, down payment, 用于支付任何交易成本和抵押贷款费用的资金. 在整理财务时，有很多事情需要考虑, 为了获得更好的抵押贷款利率，可能需要遵循一个时间线来建立信用.

Step 2:

联系贷款人:一旦选定贷款人并确定其财务资格, choosing the type of loan will be the next step. There are multiple loan options - Conventional Loan, VA Loan, and FHA Loan. 

在德克萨斯州，有大量的资深买家有资格使用a VA (US Department of Veteran Affairs) Loan. 这种贷款是为在军队服役的退伍军人保留的. 

There are also options for a USDA (the US Dept. Of Agriculture) Loan 另外一种购房者常用的贷款是住房抵押贷款 FHA (Federal Housing Administration) Loan. 与贷款人讨论财务负担能力，确定买家可能有资格参加的项目

Calculate your Mortgage Payment

Step 3:

FIND A GREAT AGENT and go tour properties!

寻找代理似乎是下一步的一个显而易见的选择, but in these days of social media, internet, or recommendations from friends and family; there are many people who simply do not know what it means to obtain proper representation. 一个合格且知识渊博的代理将提供的保护可以为他们的客户在一笔交易中节省数千美元. 

一个网上正规的彩票网站专业人士应该在这个领域知识渊博, the propety type, and theTexas Real Estate Contract. 这份具有法律约束力的文件需要有一个精通的代理人在你身边准确地指导你! 一个代理人应该对合同的前前后后了如指掌，并且能够指导任何买家在需要时取消合同的每一个选择. Y

一旦决定了代理，就可以开始查看属性了!

Step 4:

Find a Home and Make an Offer

Now that there is a chosen agent and the search for the perfect home has been finalized, it is now time to write an offer. Some of the information an agent should be gathering and using to help write a strong offer are; How long has the home sat on the market? 该地区最近售出或目前在市场上的类似物业有哪些? 有关物业的价格范围是什么?如何计算有关物业的报价? 一个好的经纪人会找到所有这些问题的答案，并帮助他们的客户有一个可靠的报价，并有机会获得他们想要的房产. 

Step 5:

Under contract

一旦被录用，会有很多日期需要跟踪. 合同的第一个重要日期也是买方享有的第一个保护. This period of time is called the Option Period. 这是合同中约定的一组天数，允许买方检查房屋. 买家可以聘请一名独立的检查员来检查房产. 

Once the option period of time expires, 如果交易正在进行，那么托管将打开，交易将继续进行. 接下来的阶段包括融资截止日期、调查截止日期、评估等等. 如果合同写得正确，这些都将给买方提供多种方式来保护自己免受不良交易的影响，并选择以法律方式终止合同. 这就是为什么有一个代表在你身边跟踪所有这些日期，以确保没有遗漏是非常重要的

Step 6:

Appraisal

这是贷款人的命令，以确保房屋的价值在贷款的最低金额. 如果估价低于合同价格，则继续谈判.

Step 7:

Mortgage Underwriting and Title Searches

抵押贷款承销流程是成交房屋的下一步. 承销商将考察借款人偿还贷款的能力, 评估贷款违约的风险，批准或拒绝贷款. 

同时，在承保时，产权公司正在进行产权搜索. This means looking into the property history, 包括任何法律行为，如留置权，可能影响明确的所有权. Once all items are deemed clear and free of inhibitions, 产权公司随后将签发产权保险来保护贷款人, assures the validity of the research.

Step 8:

Closing

这是我们旅程的终点，进入你的梦想之家! 清理结束后的最后步骤之一是卖方准备好房屋并全部搬出去，以便买方可以进行最后的检查. This will give the buyer one last chance, with their agent, 查看物业，确认所有维修和物业状况符合约定. 一旦确认，买家应该准备好签署最后的文件!